原标题：“9.30”调控1年：逾百城放宽楼市 热点城市房价停涨去年9月30日北京公布楼市新政，打开全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年，全国上百城市公布放宽政策，调控次数总计超强200次；经过大大进化，楼市调控方向在今年3月17日经常出现转折点，由传统“结果管理式”的调控手段，改向基于长效机制的多维调控。至8月份，15个热点城市房价环比经常出现停涨现象。

“9·30”政策一周年上百城市放宽楼市 调控超强200次去年9月30日晚间，北京加码楼市限贷措施，分别将出售首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假，多地环绕提升首付比例、减少贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至，两个月时间里很快席卷深圳、杭州等20多个热点城市。至2016年12月，中央经济工作会议首次明确提出“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”，此举被分析人士看做要弱化住房金融属性，具体了严苛压制投资投机不道德的调控方向。

今年3月17日，北京再次祭典出有具备转折点意义的调控政策，加码限贷政策和升级二套房确认标准为最严的“认房又认贷”。同时，北京转变单打独斗的调控策略，随后建构了10天9次出拳的调控纪录。来自中原地产研究中心的数据统计资料，截至目前，自去年“9·30”开始，北京已公布大约30次调控政策。

在风向标一线城市的效应下，过去一年全国有数多达100个城市（县级以上）公布了各种涉及房地产调控措施200余次。“3·17”成转折点政策从“下猛药”到“轻长效”记者辨别找到，一年来，楼市的调控逻辑也在发生变化。

传统“结果管理式”调控基础上，经常出现了以长效机制为显然的“乘法”调控，在业界显然，这一变化的转折点正是北京的“3·17”调控。还乡客房产研究院首席分析师张波指出，“9·30”调控伊始未能瞬间多亏楼市可怕，仍有大量的购房者恐慌性入市。

而后全国各地相继从出租汽车、限贷、禁售、限售、限商等多层面下猛药，以后今年4月前后，各地已完成阶段性调控，楼市才渐渐渐大位。“‘9·30’后的半年内，调控策略和之前差不多，无非是一个城市出有了政策，短期内影响市场南北；而‘3·17’后，每次出拳只针对一个方面，但毕竟倒数出拳、多路堵住，政策效果极具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受中新网（微信公众号：cns2012）记者专访时认为。

在长效机制的“药箱”里，最被寄予厚望的是购租举的长效药。7月17日，广州针对承租人子女就近入学明确提出“租购同权”；随后，九部门牵头印发《关于在人口净流入的大中城市减缓发展住房出租市场的通报》，12个试点城市相继公布涉及试点方案。业内普遍认为，购租举就是为了转变当前楼市“重售轻租”的局面，让承租人租得放心。房地产研究人士欧阳捷称之为，就是让外来人口更加灵活性的流动，想要留给的可以平稳租房，想要离开了的无“后顾之忧”。

“大城市的住房资源被高效利用，防止住房资源闲置、浪费，构建出租住宅‘轮动式利用效应’。”调控效益显出热点城市房价停涨 购房成本减少高密度、强劲力度的调控后，全国楼市究竟再次发生了怎样的变化？国家统计局发布的8月份70城房价指数表明，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比上升或持平，为近三年来首次经常出现全面停涨。“全国广泛情况来看，调控对诱导一二线城市房价发烧式下跌十分有效地。

”张波说道，从将来来看，强劲调控带给的楼市价格平稳，减少了社会整体的购房成本。作为调控成倍和力度仅次于的城市，北京楼市的调控效果更加明显。

张大伟告诉他中新网记者，过去一年，北京二手房和新建住宅共计签下195590套，同比降幅超过38.9%，尤其是“3·17”政策后降幅非常明显；在价格方面，“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在总计跌幅在12%-15%左右，目前的价格约返回了春节前后水平。未来楼市怎么走调控步伐会停车 长效机制或是重头戏“短期内，楼市调控会放开。”张波的表态代表了中新网认识的多数业内人士的观点。

张波指出，差别化的调控政策将之后实行，一二线城市的防短路措施要防止对三四线城市产生有利影响。同时，住房长效机制也将了解前进，各地出租政策相继实施将是下一步的重头戏。

在易居研究院智库中心研究总监贤迈进显然，楼市调控不会之后放宽，反映了目前房地产市场较好的发展态势，对于政策放开的幻想应当增加，有助当前房地产市场的平稳和发展。他指出，在先前政策方面，出租市场、集体建设用地、共计产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。

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