原标题：北京公积金利率创历史低于 百万20年房贷月可供可减128元央行前日宣告降准降息后，公积金贷款购房者也步入福音。昨天，北京住房公积金管理中心宣告，北京住房公积金贷款利率从即日起上调。

5年期（不含）以下的公积金贷款利率由3%上调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%上调至3.25%。这是今年以来北京公积金第四次降息。

北京青年报记者了解到，贷款利率上调同时，上年结转的个人住房公积金存款利率也有所变化。当年缴存的公积金存款利率仍继续执行现行利率0.35%恒定，上年结转的公积金存款利率从现行的1.60%上调至1.35%。根据有关规定，2015年8月26日（不不含）以前派发的，期限在一年（不含一年）以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍继续执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍继续执行原利率，自2016年1月1日（不含）开始，继续执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。2015年8月26日（不含）后派发的个人住房公积金贷款，继续执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照有关规定，对于有所不同偿还方式的个人住房公积金贷款，分别依据适当的偿还公式确认新的月还款额。

对于早已签定借款合约，且借贷日为2015年8月26日（不含）后的个人住房公积金贷款，需在借款人签定调整贷款利率的通知单后，才可派发个人住房公积金贷款。中原地产首席分析师张大伟认为，本次降息，公积金利率之后创历史低于，从变化看，百万20年房贷，月可供可以增加128元，而在20年贷款期内，可增加30633元的总利息。多次降息下，公积金利率早已是历史低于，对购房者的吸引力大上涨。

全国从2015年以来，早已有多达百个城市公布了有所不同力度的公积金放开政策，其中还包括北京、上海等有多达30个城市还提到了减少公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策性刺激渐渐对市场减少影响。张大伟回应，从各地频密实施的救市政策看，2015年重点城市的销量好于2014年是确认的，特别是在2015年这部分城市的供需关系提高显著，房价很有可能下跌，甚至幅度会小。

从北京市场看，持续的降息，尤其是公积金等政策的变化，预计金九银十楼市将之后有显著的下降。降息对贷款一族是省钱的好事时隔两月，央行于25日晚间宣告上调存贷款基准利率并减少存款准备金率。26日，各大银行皆挂起了近期存贷款利率价格。

有关专家称之为，央行双叛将更进一步获释流动性，持续推展各类市场利率和企业融资成本上行，受到影响实体经济。这次降息降准对百姓经济生活有哪些影响？下一步该如何照顾自己的钱袋子？多名银行人士和专家给百姓财经进击支招。

最显著的是房贷月可供增加。恒丰银行研究院常务院长胡海峰讲解说道，降息后，商业银行5年期以上贷款基准利率从5.4％上调为5.15％。按贷款200万、30年等额本息偿还来算，借款人每个月还款额能增加大约310元。不过，最慢获益的是近期按揭购房的新借款人，一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。

银行人士建议，在银行没实际调整前，还不应按以前的金额偿还，防止导致欠薪影响个人信用记录。也有个别办理房贷时签定的是相同利率，那就仍然以购房时利率不尽相同。降息对于注目定期存款及理财产品的百姓来说，投资收益可能会不受影响。

互联网金融平台东方汇董事长孙洋回应，从过去的经验看，降息降准后银行财经收益率和P2P等互联网金融产品收益率都会上行。其中银行理财产品收益率不会在降息3个月后经常出现显著上升，一年后平均值降幅为1％左右。目前银行财经年化收益率早已广泛高于5％，再度降息降准后，今年年底之前有可能暴跌4.5％。对互联网金融平台而言，降息降准不会更进一步促成其从此前的过高收益回升至合理水平。

现在有相当多的P2P投资者被某些平台以15％甚至更高的收益欲望而忽视风险，收益预期上升有助强化以防风险意识。孙洋说道。

本文来源：bat365(中国)在线平台官方网站-www.lika001.com